第二，并购基金模式。
大悦城要持续发展必须借助资本的力量，从商业地产开发公司转型资产管理公司，就必须与其他商业地产开发商有所差异化。这个差异化之一，就是并购基金模式的扩张。
并购基金（Buy out Fund）是私募股权基金的一种，用于并购企业，获得标的企业的控制权。常见的运作方式是并购企业后，通过重组、改善、提升，实现企业上市或者出售股权，从而获得丰厚的收益，经常出现在MBO 和MBI中。
吴铮表示，过去大悦城把每个项目做成一个单独项目，每个项目做一个投资主体再进行滚动和发展。
在从开发运营公司转型为资本管理公司后，大悦城的收益模式也将相应发生变化。在开发运营为主时，大悦城地产主要享有租金和销售收益。转型资本管理公司后，将获得管理、基金、投资、超额等多项收益。成立基金公司，当然也有出于“带动上市公司估值”的考虑，大悦城最终的目的是“建立可持续资本循环平台”。
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