作者：邱娟
随着房价一路飙升，房屋租金也跟着水涨船高，以杭州租房市场为例，租金正以15%的比例增长。在大城市打拼的人们在背负着“居不易”压力同时，更直接面临“租不起”的困境。
而作为“居”的提供商，越来越多的房地产开发商却强势进入住房租赁市场。
地产商频频强势涉足 自营品牌成趋势
8月17日，龙湖地产有限公司正式涉足长租公寓和联合办公两个新的业态，并将公寓品牌定名为“冠寓”，由大悦城前总经理韩石负责。另据公司执行董事兼董事长吴亚军透露，目前已有项目在手，计划在三年内实现长租公寓300处。
无独有偶，金地商置也被爆出正在涉足长租公寓领域，建立“草莓社区”品牌。据悉，金地商置还设立了专门运营长租公寓业务的子品牌“火花时代”，涵盖了长租公寓的拿地、设计、装修、运营及物业管理等全流程业务。
而深圳最大的国有地产开发企业深业集团也推出了长租公寓发展计划，将于2016年底开始施行。
这是继世联行发布公告表示拟以7.01元/股的价格非公开发行不超过2.85亿股，募集资金总额不超过20亿元，投入长租公寓建设项目之后，首次有多家房地产开发商表示要主动进入公寓行业，并自主运营公寓品牌。
而反观目前的公寓市场，作为拿地能力特别强的地产派系，做的比较好的主要有万科泊寓、世联红璞公寓、招商蛇口壹栈等。
以万科为例，作为房地产龙头老大，在2014年，在“八爪鱼”转型战略的支持下，万科推出 “万科驿”等系列公寓型产品，包括早前推出的被窝公寓、VV公寓等，其中万科驿的定位是拎包入住、经济长租，而同样针对公寓的“万科派”则以出售小型公寓为主，且相对来说偏高端。
而在2016年5月，将旗下公寓业务全部包装成“泊寓”。业界有分析人员表示，这说明万科集团有意将万科长租公寓去万科化，未来该品牌有可能被集团剥离开来单独运营。
不卖改租所为哪般？
从一开始的售卖到现在的不卖改租，房地产商的葫芦里到底买着什么药？
据盈石集团研究中心统计数据显示，现有库存去化堪忧，尤其是商业地产市场。2016年1至5月，办公楼和商业营业用房的去化周期分别上升至16个月、28个月，高于整体房地产市场。
房地产行业整体面临净利润率下滑、地价和人工成本上涨等问题，经营风险也相应增加。在这种情况下，为分散风险，在目前仍以地产为主业的情况下，大型房企不得不探索房地产行业新领域，寻找新的业绩增长点。
现在很多房地产开发商都在更名，去掉“地产”以弱化其地产商形象，加速集团化进程。拥有万亿市场发展前景的住房租赁市场无疑是他们眼中的肥肉。
对公寓行业影响几何？
对于商业地产而言，进入住房租赁市场是去库存，回笼资金的有效手段，但是在实际运营过程中却并非如此。但凡是大规模的公寓品牌运营商都处于亏钱状态。世联行红璞公寓系的掌门人甘伟就曾公开表示，暂时还不知道长租公寓的盈利点在哪里，盈利模式是什么。这是行业初起时大家共同面临的困局。那么这些背后有着强大资金实力和物业支持的“土豪”们的进入会对现在的公寓市场产生什么影响呢？
迈点公寓记者就此随机采访几位公寓行业从业者以及观察者。
对此，新派公寓的创始人兼CEO王戈宏表示，这是长租公寓产业的大利好！大玩家进入才能造就一个真正的大市场！未来会有多种玩法以及多样品牌！真正的竞争开始了。但是也有人持相反观点。源涞国际董事长孙元元认为，如果涉足公寓的开发商不是自持很多物业的大开发商，其实算不上竞争。以涉足酒店的房地产商为例，到现在为止，玩得出彩的并没有几个。
拜登集团董事长魏普照则对记者说，商业最终是要回归商业本质的。术业有专攻、专业的人做专业的事，公寓运营是一个庞大的工程体系，需要产业链上各个环节的补充，仅仅有房子是不能够解决问题的。而房地产开发商进入公寓行业只是在进行资产盘活，并没有、产生增值和价值、只是多了一个不让资产沉睡的方式。未来，在中国缺少的不是钢筋水泥的结构的房产，而是专业的运营体系和能够真正增值的商业模式。
作为行业观察者，王毅敏表示，房地产开发商进入公寓行业是趋势，现阶段开发商进入公寓行业并非为了赚差价，而是为了房子卖的更贵。
和其他国家相比，我国的租房市场所占住房市场的比例还很小，整体租房市场呈现蓝海之状，竞争也会逐步加剧。
目前在中国的公寓市场，传统中介派系、酒店派系以及创业派系都在不断修炼内功，加速跑马圈地，那么未来谁会比较受租户青睐呢？
【免责声明】本文仅代表作者个人观点，与中国星空时尚网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请联系本网将迅速给您回应并做处理。